Ingatlanvásárlás technikai lebonyolítása

1. A honlapunkról (az ott szereplő kb. 10 fotó és az ott megadott műszaki paraméterek és kiajánlott vételár alapján) a vevő kiválasztja, hogy melyik ingatlan érdekli. -  A HONLAPUNKON BÖNGÉSZÉS INGYENES
   
   
2. Amennyiben a vevő kéri, úgy a kiválasztott ingatlant bemutató részletes videofelvételt is megküldjük neki emailben, ill. ha az ingatlan valamely része/részlete még részletesebben is érdekelné, akkor arról további felvételt küldünk, vagy akár élő közvetítést (Skype stb.) is tudunk közvetíteni neki.  -  EZ IS INGYENES
   
   
3. Ha a mi honlapunkon nem talált megfelelő ingatlant, akkor az Ön elképzeléseinek megfelelő ingatlan felkutatásában segítséget nyújtunk. – EZ IS INGYENES. Kérése esetén jutalék ellenében közreműködünk a megtalált ingatlan megvásárlásában is.
   
   
4. Ha eldöntötte, hogy megvásárolja az ingatlant és megállapodunk a vételárban stb., akkor emailben vagy postai úton küldünk neki egy német nyelvű adásvételi szerződést véleményezésre – EZ IS INGYENES. Amennyiben Magyarországra kíván utazni kérése esetén közreműködünk az utazás megszervezésében.
   
   
5. Ha a szerződés feltételeit elfogadja, akkor megküldjük neki az adásvételhez szükséges összes iratot (adásvételi szerződés németül és magyarul és egyéb szükséges iratok mint pld. az ingatlan közműveinek a vevő nevére történő átjelentéséhez szükséges nyomtatványok).
   
   
6. Ezen iratokat a vevő otthon is aláírhatja, de ez esetben vagy a magyar ügyvéd interneten keresztül (Skype stb.) felhívja a vevőt és kb. 1 perces videofelvétel készít a szerződés vevő általi aláírását rögzítve, vagy a vevő egy ottani/otthoni közjegyző előtt írja alá német nyelvű szerződés 1 példányát (a többi iratot pedig otthon írja alá).
   
   
7. A vevő az aláírt iratokat postai ajánlott küldeményként megküldi a magyar ügyvédnek és átutalja az ingatlan vételárát és a magyar ügyvéd honoráriumát és a Földhivatal bejegyzési díját a magyar ügyvéd letéti ügyvédi bankszámlájára.
   
   
8. A magyar ügyvéd az iratok és a vevő pénzének megérkezése után (melyről a magyar ügyvéd a szerződő feleket emailben/telefonon tájékoztatja) az iratokat aláíratja az eladóval és az adásvételi szerződést beadja a Földhivatalhoz (erről a szerződő feleket emailben/telefonon tájékoztatja) és az iratokat beszkenneli és megküldi emailben a vevőnek és egyidejűleg az iratok 1-1 eredti példányát postai úton is megküldi a vevőnek. -  NINCS POSTAKÖLTSÉG FELSZÁMÍTÁS!
   
   
9. Amennyiben a megvásárolt ingatlant a vevő nem saját maga szeretné használni/hasznosítani, úgy kérésére a vevőnek megküldjük az ingatlanok gondozásával/felügyeletével foglalkozó professzionális partnerünk szolgáltatásait tartalmazó árjegyzékét, melyből a vevő opcionálisan kiválaszthatja az általa igényelt eseti vagy rendszeres szolgáltatásokat. – AZ ÁRJEGYZÉK MEGKÜLDÉSE INGYENES
   
   
10. Miután a Földhivatal a vevő tulajdonjogát bejegyezte az ingatlan-nyilvántartásba a magyar ügyvéd a Földhivatal bejegyző határozatát emailben is és postai úton eredetiben is megküldi a szerződő feleknek és kifizeti az ingatlan vételárát az eladónak. -  NINCS POSTAKÖLTSÉG FELSZÁMÍTÁS, ILL. A VÉTELÁR BANKI ÁTUTALÁSÁNAK BANKKÖLTSÉGÉT A VEVŐ VISELI
    
    
11. A magyar ügyvéd az ingatlan közmű-szolgáltatóinál (víz, villany, gáz, szemétszállítás, helyi polgármesteri hivatal) bejelenti/átjelenti, hogy az ingatlan új tulajdonosa a vevő lett. Amennyiben a vevő szeretne az ingatlanra biztosítást kötni (ez nem kötelező, de ajánljuk), akkor a magyar ügyvéd német nyelven külön honorárium nélkül beszerzi és megküldi az ALLIANZ HUNGÁRIA Biztosító Zrt. erre vonatkozó ajánlatát (ez ingyenes ajánlat és nem kötelező elfogadni).
    
    
12. Az ingatlan közmű-szolgáltatói a vevő részére (de a megvásárolt ingatlan címére) az átjelentést követően kb. 2-3 héttel megküldik a közüzemi szolgáltatásra vonatkozó szerződéseket (2 példányban), melyből 1 példányt a vevőnek alá kell írnia és postai úton vissza kell küldenie az adott közműcégnek. Ha a vevő azt választotta a közművek átírásakor, hogy ő postai befizetési csekken szeretné fizetnie a közműszámlákat a jövőben (magyar postahivatalnál lehet csak az ilyen csekkeket befizetni!), akkor a közműcégek a számlákat és a befizetési csekkeket havonta/negyedévente az ingatlan címére (vagy a vevő által megadott más magyar postacímre) fogják megküldeni. Amennyiben a vevő a közművek átírásánál azt választotta, hogy a vevő Magyarországon nyit egy forint bankszámlát (melyről azonban a magyar bank a vevő otthoni adóhatóságát informálni fogja!) és a közüzemi számlákat a bankszámláról automatikusan fogja a bank levonni, akkor a vevő a bankszámla megnyitásakor nem tud azonnal ilyen beszedési megbízást adni a banknak, hanem majd csak akkor, ha az új közüzemi szerződéseket a vevő már megkapta (ugyanis ezen szerződésekben lesz benne a vevő un. nyilvántartási partnerszáma az adott közmű-cégnél). Ez esetben a vevőnek újra el kell mennie a magyar bankjába és ott be kell mutatnia a közüzemi szerződéseit, vagy ha a vevő net-bankolási lehetőséget kért/kapott, akkor a bank weboldalán ő is be tudja állítani azt, hogy a jövőben a közmű-számlákat a bank automatikusan vonja le (erről majd a bank értesíti az adott közműcégeket).
    
    
13. A 4 % illetéket az adóhatóság felhívására kell megfizetnie a vevőnek kb. 4 hónappal az adásvételi szerződés megkötése után az erről szóló határozat átvételét követő 30 napon belül banki átutalással.