Ingatlanvásárlás költségei és részletei

Külföldiek ingatlanvásárlásának jogszabályi feltételei Magyarországon:

1. Termőföld kivételével nem kell állami engedély az ingatlanvásárláshoz:
   
   
   • EU tagállami állampolgárainak
     
     
   • Az Európai Gazdasági Térségről (EGT) szóló megállapodásban részes más állam állampolgárainak: Izland, Liechtenstein, Norvégia
     
     
   • Svájc állampolgárainak, amely ugyan nem tagja az Európai Gazdasági Térségnek, de az Európai Közösséggel és a tagállamokkal kötött szerződés alapján a személyek szabad mozgása vonatkozásában azonos jogállású.
2. Nem engedélyköteles az öröklés jogcímén való tulajdonszerzés sem. Közeli hozzátartozók öröklése (nagyszülő-gyerek-unoka) esetén nulla öröklési illetéket kell fizetni.

Az időszakos Magyarországon tartózkodás feltételei:

1. Amennyiben az EU/EGT állampolgár Magyarországon tartózkodása nem haladja meg alkalmanként a 90 napot, akkor az itt tartózkodáshoz nem szükséges semmiféle hatósági engedély, vagyis az ingatlan tulajdonosa és vendégei az ingatlant egy-egy alkalommal max. 90 egymást követő napig használhatják (utána, még ha csak 1 percre is, de elvileg el kellene hagyniuk Magyarországot, majd azonnal vissza is jöhetnének és újra kezdődik a 90 nap).
   
   
2. Ha az ingatlan tulajdonosa/családtagjai/vendégei több mint 90 napot hivatalosan Magyarországon akarnak tartózkodni, akkor kérelmezniük kell a magyar hatóságtól a regisztrációt és a tartózkodási engedélyt, de ezt gyakorlatilag mindenki megkapja aki kéri.

A Magyarországon történő letelepedés feltételei:

1. A letelepedés engedélyezett az EU tagállamok és Izland, Liechtenstein, Norvégia, Svájc állampolgárainak. Az ingatlantulajdonos és családja kapni fog egy letelepedési engedélyt, regisztrációs igazolványt és lakcím-igazolványt Magyarországon. Amennyiben a korábbi külföldi lakóhelyét/lakcímét hivatalosan megszünteti, akkor a külföldről kapott nyugdíja Magyarországon adómentes.

----------------------------

Egyszeri költségek az ingatlan vételekor:

1. Az ingatlan vételára
   
   
2. Az adásvételi szerződést szerkesztő magyar ügyvéd honoráriuma: az ingatlan vételárának 1 %-a+27 % Áfa (de min. 700,- Euro max 5.000,- Euro+Áfa
   
   
3. A földhivatal ingatlan-nyilvántartási bejegyzési díja fix 20,- Euro (függetlenül az ingatlan vételárától)
   
   
4. Az ingatlan vételárának 4 %-a mint szerzési illeték, mely a Magyar Állam részére a vásárlást követően kb. 4 hónappal fizetendő meg
   
   
5. Ingatlanközvetítés jutaléka: nincs a vevő számára

Fenntartási költségek:

1. Helyi adó (telekadó és építményadó) az ingatlan fekvése szerinti települési önkormányzatnak fizetendő minden évben. Az adó településenként más-más mértékű, de a telekadó kb. 0,06 Euro/m2/év, az építményadó kb. 1,1 Euro/m2/év. Ha az ingatlan tulajdonosa kivált egy magyar lakcím-igazolványt és az ingatlant jelöli meg lakcímeként, akkor vagy adómentes lesz vagy jelentős fizetési kedvezményt/csökkentést kap az adóból. Magyarországon nincs/nem is volt értékadó/vagyonadó és nem is várható.
   
   
2. Üzemeltetési költségek:
   • energia-költségek (ivóvíz alapdíja kb. 1 EUR/hó, ivóvíz fogyasztási díja kb. 1,3 Euro/m3; szennyvíz alapdíja kb. 1,4 Euro/hó, szennyvíz fogyasztási díja kb. 1,4 Euro/m3; áram alapdíja kb. 0,5 Euro/hó, áram fogyasztási díja kb. 0,06 Euro/kWh; gáz alapdíja kb. 2,8 Euro/hó, gáz fogyasztási díja kb. 0,3 Euro/m3; kommunális szemétszállítás díja kb. 40 Euro/év)
   • kert gondozása: fűnyírás, gyümölcsfák metszése/permetezése/gyümölcsszedés
   • fűtés- és vízrendszer téliesítése/leürítése
   • pool esetén annak tisztítása/felügyelete
   • időszakos karbantartási költségek: az épület időnkénti újrafestése kívül/belül, kitakarítás
     
     
3. Ha az ingatlantulajdonos nem maga akar gondoskodni az ingatlanról, akkor egy helybeli magyar vállalkozást indokolt megbízni, aki megbízási díj fejében folyamatosan elvégzi az ingatlannal kapcsolatos feladatokat/munkákat. Mellékeljük az egyik ilyen szerződött vállalkozói partnerünk árajánlatát az ingatlanokkal kapcsolatban általa nyújtott szolgáltatásokról, azzal, hogy természetesen lehetőség van külön megállapodással az itt megadottaktól eltérni (ha pld. a vevő további más szolgáltatást is meg szeretne megrendelni, vagy egy adott szolgáltatást nem pontosan az ott megadottak szerint igényelne /pld. biokertészeti munkákat szeretne és nem kemikáliákkal akarja permeteztetni a kertjében a gyümölcsfákat/)
   
   
4. Ha az ingatlantulajdonos egy magyar banknál forint bankszámlát nyit azért, hogy a közműveket/helyi adót/házbiztosítást automatikusan onnan vonják (de emiatt a számlanyitás miatt egyszer ide kell utaznia Magyarországra), akkor a számlanyitás ingyenes, de havonta van egy számlavezetési díj (kb. 1 Euro/hó) és levonásonként/utalásonként kb. 0,5 Euro költséget számít fel a bank.

Egyszeri költségek az ingatlan eladásakor:

1. 5 éven belül és nem profittal történő eladás esetén: nulla adó
   
   
2. 5 éven belül és profittal történő eladás esetén: az adó mértéke 15 %, melyből az ingatlan megvásárlását követő 2. évben történő eladás esetén 10 % adókedvezmény jár, a 3. évben történő eladás esetén további 30 % adókedvezmény jár, a 4. évben történő eladás esetén további 30 % adókedvezmény jár,  az 5. évben történő eladás esetén további 30 % adókedvezmény jár.
   
   
3. 5 éven túli eladás esetén: nulla adó